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购房者可以从沙盘模型中看出小区的整体规划情况

作者:云顶勇创 浏览: 发表时间:2021-01-25 11:54:02

在买房子的过程中,必须经历看房子的步骤。购买者在购买二手住宅时可以多次在现场看房子。购买新房子的话,购买者不能在房子的内部看房子。只能在大楼卖场看沙盘模型。对于购买者来说,看沙盘模型时有很多注意事项。看沙盘模型应该注意什么?现房与沙盘模型不符怎么办?

看沙盘模型要注意什么?

1.看模型的比例。

购房者在看沙盘模型时,要注意观察模型的比例。如果沙盘模型有模型和效果图等文字,购房者必须注意。这个规定的潜台词是沙盘模型仅供参考。此时,购房者可以向销售员了解沙盘模型和实物的比例,按比例计算实际大小,计算实际距离的公式为实际距离=图上距离/比例尺。

2.看看整个住宅区的计划方案。

购房者可以从沙盘模型中看出小区的整体规划情况,因为小区的整体规划与购房者入住后的体验有很大的关系,所以购房者可以从沙盘模型中了解小区密度是否过大,建筑与景观的组合是否协调等。必要时,还需要询问销售人员,哪些建筑设施已经存在,哪些设施是计划方案,购房者应充分理解整个住宅区的结构对楼号、楼层的选择很重要。

明确不利于生活设施。

许多开发人员在建设沙盘模型时,隐藏了不利于销售的不利生活设施,购买者必须注意电气房、泵房、地下车库的出入口、垃圾站等不利生活设施。如果购房者不知道就买房子的话,不知不觉就住在垃圾站旁边的房子里,很多老板只能接受,有必要问这样的问题。

4、看沙盘周边的计划方案。

沙盘模型说住宅区是缩影,但住宅区周边的计划方案也显示出来,开发者为了宣传,在沙盘模型周边显示公共用地、其他大楼、重要周边的组合等。一般来说,购房者在选择房间的时候,应该选择社区周边有医院、超市、蔬菜市场等辅助的房子,对于这些设施,购房者需要进行实地调查,如果沙盘模型附近有空地的话,购房者询问将来的计划,看看对房子有没有不良影响。

现房与沙盘模型不符怎么办?

购房者在购房时要注意,防止自己购买的新房子和实际得到的房子不同。如果现在的房间和沙盘模型不一致,开发人员事先没有明说明,开发人员必须承担违约责任。例如,沙盘上标有停车场的地方,实际检查住宅时没有停车场,购买者和开发者在签订住宅购买合同等合同之前没有说明。这种情况应该是开发者违反合同,开发者必须承担过失责任。房地产买卖过程中,沙盘图虽然不是宣传资料,但在司法实践中,沙盘模型也是宣传资料之一,还能反映出房屋的道路、绿化、装修及整体布置等内容。

以上是看沙盘模型应注意的事事情,现在的房间和沙盘模型不一致的内容,除了以上内容之外,购买者在看沙盘模型时应该注意的事情还有很多,因为数字有限,所以小编不一一举例。为防止在签订购房合同时房间与沙盘模型不一致,购房者可在购房合同中进行约束。


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